WOHN(T)RAUM MIT *WOW*-EFFEKT - NÄHE GRÜNOASE "AUGARTEN"

1020 Wien, Darwingasse

Beschreibung

DAS ARCHITEKTONISCHE JUWEL AUS DERGRÜNDERZEIT IN UNMITTELBARER AUGARTEN-NÄHE WURDE ENDE DES 19. JAHRHUNDERTS ERBAUT UND IM ZUGE DER REVITALISIERUNGSARBEITEN MIT VIEL FEINGEFÜHL UND LIEBE ZUM DETAIL WIEDER IN EIN SCHMUCKSTÜCK VERWANDELT.

Die Fassade, welche dem Wohnhaus den typischen Altbaucharakter verleiht, wurde behutsam erneuert und setzt sich eindrucksvoll im Eingangsportal weiter fort. 

Das Wohnhaus verfügt über 4 Etagen sowie über einen zweigeschoßigen Dachausbau. Die perfekte Raumgestaltung sowie die hochwertige Verarbeitung von Glas, Holz und Metall verleihen dem Wohnraum Leichtigkeit und erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Das Wohnraumkonzept wurde an die technischen Anforderungen des 21. Jahrhunderts angepasst und optimiert.

Neben dem vorhandenen Sonnenschutz verfügt die Wohnung über einen Anschluss für ein Klimagerät. Die Wohnung ist mit zwei großzügigen Terrassen (49,90m2) ausgestattet. 

Die 118,35m2 Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

1. DG:

  • Vorzimmer mit Garderobenbereich
  • Abstell-/Technikraum
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Wanne
  • Toilette mit Handwaschbecken

2. DG:

  • großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick

Die Dachgeschosswohnung ist ein urbanes Schmuckstück im Alt-Wiener Stil, welches Wohlbefinden und Zufriedenheit für viele Jahre garantiert.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag, BA unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 33.89 kWh/m2a
  • gültig bis 23.11.2027

Lageplan