Residieren in wunderschönem Gründerzeithaus in Sievering

1190 Wien, Sieveringer Straße

Beschreibung

Residieren in wunderschönem Gründerzeithaus mit Balkon

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbau. Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer schönen Stuckfassade.

Bereits im Eingangsbereich verspüren Sie den historischen Charme des Hauses und gelangen über eine geschwungene Treppe in die 2. Etage. Vor der Eingangstür erwartet Sie der Zugang zum  Balkon (exklusives Nutzungsrecht), hier können Sie entspannen und den herrlichen Grünblick genießen. 

Der gemütliche Erker im Wohnzimmer sowie die schönen Flügeltüren verleihen der Wohnung den besonderen Altbaucharme. Die lichtdurchfluteten Räume (südwest-Ausrichtung) sind großzügig geschnitten und bieten einen optimalen Grundriss für diverse Einrichtungsideen. 

Die Wohnung verfügt über ca. 93m2 Wohnfläche sowie über eine Freifläche (Zugang vom Stiegenhaus) und gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer mit Garderobenbereich
  • helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (straßenseitig)
  • großzügiges Schlafzimmer (straßenseitig)
  • separate Küche inkl. e-Geräte mit Zugang zum Abstellraum
  • Badezimmer inkl. Tageslichtfenster
  • separates WC inkl. Tageslichtfenster

>Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung

Ausstattung:
Parkett, Flügeltüren, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, moderne Küche, Gastherme

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 135 kWh/m2a
  • gültig bis 26.09.2022

Lageplan

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