Dein eigener Dachgarten mitten in Wien

1050 Wien, Brandmayergasse

Beschreibung

Das schönste Vogelnest Wiens!

Sie haben schon immer von einem Garten am Dach geträumt? Dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Denn diese große Wohnung liegt im Dachgeschoss in absoluter Hofruhelage und bietet sowohl einen Balkon, als auch einen Dachgarten der Extraklasse. In Margareten, neben dem Siebenbrunnenmarkt befindet sich dieses Schmuckstück mitten in der Stadt. Ihr eigenes privates Vogelnest - denn der Ausblick geht auf der einen Seite über Baumkronen, Kahlenberg, Leopoldberg und Haus des Meeres und auf der anderen Seite blicken Sie auf die von einem Künstler gestaltete Hausfassade. Auf dem Kunstwerk zu sehen: eine riesige Schwalbe mit dazugehörigem Nest. So eine Aussicht hat man selten!

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Auf die Dachterrasse gelangen Sie über die außenliegende Wendeltreppe.

Mit dem Aufzug in das neu errichtete Dachgeschoß und direkt zum Eingang der Wohnung. Der Vorraum führt in einen Schlaf- oder Arbeitsraum, Badezimmer, WC und in den offenen Wohn-Essbereich. Supermodern und einladend präsentiert sich auch der weitere Arbeits-und/oder Schlafraum mit großzügigen Fenstern, die für ganz viel Licht sorgen. Hier schläft man direkt unter dem Sternenhimmel ein und lässt nach dem Aufwachen den Blick über Wolken, blauen Himmel und Bäume schweifen. Den ersten Kaffee genießt man auf einer der zwei großen Freiflächen - entspannter geht es kaum!

Besonders hervorzuheben ist: die Ruhe. In der Wohnung spürt man wenig von der urbanen Lage - durch die ruhige Hoflage genießt man Zeit auf der riesigen Dachterrasse ohne Hektik und Stadtlärm.

Fertigstellung dieses Wohnprojektes: Frühjahr 2021

Neugierig? Sichern Sie sich schon jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören. s.sprachmann@eb-immo.at; 0650.852 77 30

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Neubaustandard
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.41 kWh/m2a
  • fGEE 0,74

Lageplan

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