ZINSHAUS in Nähe des neuen Bildungscampus Favoriten

1100 Wien

Beschreibung

Zinshaus mit hohem Leerstand:

Das unterkellerte Mittelzinshaus mit glatter Fassade besteht aus:

vier Regelgeschossen über Niveau (EG, 1.OG bis 3. OG), einem Rohdachboden und 10 Abstellplätzen im Innenhof.

Guter Allgemeinzustand

Alle Wohnungen A-Kategorie, dh.: in allen Wohnungen WC/Bad, Altbau mit durchgehend Raumhöhen von über 3 m.

Fenster wurden erneuert. Kein Gang-WC, das Stiegenhaus hell und in gutem Zustand.

Netto-Nutzfläche lt. Zinsliste:

ca. 717,23 m2

FLÄCHEN

7 Wohnungen mit ca.: 607,61 m2 - davon 6 Wohnungen Leerstand

2 Geschäftslokale mit ca.: 109,62 m2 - davon 1 Leerstand

10 Abstellplätze im Innenhof

Rohdachboden vorhanden - Ausbau möglich

ZINSLISTE: jährlich € 17.782,92

ZUKÜNFTIGES POTENTIAL -ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN

BAUANZEIGE FÜR  "UMBAUARBEITEN EINES WOHNHAUSES" vorbereitet.

Umplanung von derzeit 7 Wohnungen in 13 kleinere Wohneinheiten möglich. Pläne bereits vorhanden.

Dachausbau möglich mit ca. 300 m2

SANIERUNG MIT FÖRDERUNG

Dieses Haus fällt unter das "BLOCKSANIERUNGS-GEBIET", d.h. der Wohnfonds Wien fördert bei Vermietung (für 15 Jahre) dieses Objekt.

Im Zuge dessen werden die Straßenbahnlinien begrünt und mehrere Zinshäuser hochwertig saniert.

AKTUELLES STADTENTWICKLUNGS-PROJEKT FAVORITEN

In der Nähe entsteht ein u.a. ein neuer Bildungscampus. Damit verbunden hochrangige ÖV- und MIV- Anbindung. Schaffung von Grünflächen.

Gerne vereinbare ich eine persönliche Begehung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Vielen Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 (0) 650.852 77 30.

 

 

 

 

 

 

Lageplan

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