Zinshaus mit hohem Leerstand:
Das unterkellerte Mittelzinshaus mit glatter Fassade besteht aus:
vier Regelgeschossen über Niveau (EG, 1.OG bis 3. OG), einem Rohdachboden und 10 Abstellplätzen im Innenhof.
Guter Allgemeinzustand
Alle Wohnungen A-Kategorie, dh.: in allen Wohnungen WC/Bad, Altbau mit durchgehend Raumhöhen von über 3 m.
Fenster wurden erneuert. Kein Gang-WC, das Stiegenhaus hell und in gutem Zustand.
Netto-Nutzfläche lt. Zinsliste:
ca. 717,23 m2
FLÄCHEN
7 Wohnungen mit ca.: 607,61 m2 - davon 6 Wohnungen Leerstand
2 Geschäftslokale mit ca.: 109,62 m2 - davon 1 Leerstand
10 Abstellplätze im Innenhof
Rohdachboden vorhanden - Ausbau möglich
ZINSLISTE: jährlich € 17.782,92
ZUKÜNFTIGES POTENTIAL -ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
BAUANZEIGE FÜR "UMBAUARBEITEN EINES WOHNHAUSES" vorbereitet.
Umplanung von derzeit 7 Wohnungen in 13 kleinere Wohneinheiten möglich. Pläne bereits vorhanden.
Dachausbau möglich mit ca. 300 m2
SANIERUNG MIT FÖRDERUNG
Dieses Haus fällt unter das "BLOCKSANIERUNGS-GEBIET", d.h. der Wohnfonds Wien fördert bei Vermietung (für 15 Jahre) dieses Objekt.
Im Zuge dessen werden die Straßenbahnlinien begrünt und mehrere Zinshäuser hochwertig saniert.
AKTUELLES STADTENTWICKLUNGS-PROJEKT FAVORITEN
In der Nähe entsteht ein u.a. ein neuer Bildungscampus. Damit verbunden hochrangige ÖV- und MIV- Anbindung. Schaffung von Grünflächen.
Gerne vereinbare ich eine persönliche Begehung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Vielen Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 (0) 650.852 77 30.
