FAMILIENTRAUM in absoluter RUHELAGE mit GARTEN, großzügiger TERRASSE und Veranda - NÄHE WIEN

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

TRAUM für FAMILIEN - mit Terrasse, Veranda und großzügigem Garten

Zur VERMIETUNG gelangt ein herrliches Mietshaus (4-Zimmer) mit großzügigem Garten und herrlichem Grünblick in einer beliebten Wohngegend in Kierling zwischen Klosterneuburg und Maria Gugging. Das Wohnhaus wurde kürzlich Vollsaniert und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche sowie ca. 29 m2 Freifläche, ist vollständig unterkellert und gliedert sich wie folgt:

EG: ca. 61 m2

  • Vorzimmer mit schöner Holztreppe ins OG
  • großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche inkl. Essbereich mit Zugang zur Veranda als auch zur Terrasse
  • Büro-/Abstellraum
  • Abgang zum Kellergeschoss
  • Gäste-WC

 

OG: ca. 50 m2

  • Vorzimmer
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeits-/ Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC

KG: ca. 63 m2

  • Technikraum
  • Waschküche
  • großzügiger Hobbyraum


Ausstattung:
Bei den Böden wurde Echtholz-Parkett verarbeitet. Das Haus wurde mit Sicherheitstüren, einer Funk-Alarmanlage sowie zwei Videosprechanlagen im EG und OG ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter. Die Veranda im EG wurde mit Holzbelag verkleidet und verfügt über ein stylisches Geländer. Im Kellerbereich wurde ein Epoxy-Boden verlegt, dieser ermöglicht eine einfache Reinigung. 

Das Wohnhaus besticht durch den herrlichen Garten sowie durch die herrliche Terrasse sowie die liebevoll renovierte Veranda. Zusätzlich steht ein Carport für 2 PKWs zur Verfügung.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Robert Weissenbacher unter der Nummer +43 664/ 54 98 689 oder per E-Mail r.weissenbacher@eb-immobillien.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • gültig bis 17.10.2026

Lageplan

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