FAMILIENTRAUM in absoluter RUHELAGE mit GARTEN

1220 Wien

Beschreibung

TRAUM für FAMILIEN - mit Terrasse und Garten

Zur VERMIETUNG gelangt ein herrliches Mietshaus (4-Zimmer) in einer beliebten Wohngegend im 22. Bezirk zwischen Veterinärmedizinischer Universität  und Donauzentrum. Hervorragende Infrastruktur durch die U-Bahn-Linie U1 (8 Gehminuten entfernt) sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Eurospar, Hofer, Billa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe, als auch Freizeit- und Sportangebote (Naherholungsgebiet: Alte Donau). Das Shoppingparadies „Donauzentrum“ liegt nur 2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt.

Das Haus unterteilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Kellergeschoß.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 115 m2 Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und gliedert sich wie folgt:

EG:
- großzügige Wohnküche inkl. Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Garderobe
- WC
- Aufgang zum Obergeschoß
- Abgang zum Kellergeschoß

OG:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- Badezimmer + WC (inkl. Badewanne und Doppelwaschbecken)

Ausstattung:
Bei den Böden wurde Parkett sowie Feinsteinzug verarbeitet. Die stilvoll eingerichtete Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, sowie über einen Kühlschrank mit TK und einen Geschirrspüler. Im ganzen Haus befinden sich Rauch- und Bewegungsmelder. Das Haus wurde mit Sicherheitstüren, einer Alarmanlage sowie einer Videosprechanlage ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über Raffstores und Fliegengitter.

Das Wohnhaus besticht durch den liebevoll angelegten Garten (ca. 60m2) sowie durch die herrliche Terrasse. Zusätzlich steht ein Privatparkplatz zur Verfügung.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immobillien.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Lageplan

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