helle 3 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Grünblick in Speising

1130 Wien, Speisinger Straße 56

Beschreibung

MODERNES WOHNEN IN HIETZING 

Die Wohnung wurde neu adaptiert und zeichnet sich durch einen wunderschönen Grünblick, eine tolle Lage, sowie helle Räume und einen perfekt geschnittenen Grundriss aus. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche (möbliert, alle notwendigen Geräte sind vorhanden)
  • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Arbeits-/ Kinderzimmer
  • Badezimmer (inkl Dusche)
  • separates WC

Nutzfläche: ca. 64m²

Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Eine schöne Waschküche und ein Fahrradraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1967 (freie Mietzinsbildung)

Angesparte Rücklage: rd. €59.000,- (keine Sanierungen in naher Zukunft geplant)

Betriebskosten p.m.: ca. €322,- (inkl. Heizung, Rücklage und USt)

Wohnanlage: Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, wurde thermisch saniert und besitzt 5 Obergeschoße, welche mit einem Personenaufzug erschlossen werden.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Alexander Hauer, MA unter der Nummer +43 664/ 154 33 20 oder per E-Mail a.hauer@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • WG geeignet
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 86 kWh/m2a
  • gültig bis 22.08.2020

Lageplan

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