Charmante 2-Zimmer-Galerie Dachwohnung mit Terrassen
Beschreibung
Willkommen im Himmel über Wien! Entdecken Sie Ihr gemütliches Refugium über den Dächern der Stadt. Diese charmante 2-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Stadtleben mit einem Hauch von Behaglichkeit verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich die geräumige, offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist auf den ruhigen Innenhof gerichtet mit direktem Zugang auf die begrünte Terrasse. Badezimmer mit Dusche, separatem WC und ein Abstellraum runden die erste Ebene ab.
Über eine schöne Holzstiege gelangen Sie in die obere Galerie, welche auch Platz für Überraschungsgäste bietet oder sich auch optimal als Rückzugsort eignet. Eine kleine, charmante Terrasse mit herrlichem Blick - ideal für entspannte Momente. Das große Badezimmer mit einer Badewanne bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, beim Baden den Himmel zu betrachten. Ein zweites separates WC und ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Diese feine, charmante Dach-Galerie-Wohnung - ausgestattet mit 3 Terrassen - verbindet Stadtleben mit Ruhe, die Sie in dieser Form selten finden werden.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Begehung. Bitte senden Sie mir eine Anfrage oder aber rufen Sie mich an. +43 650 852 77 30. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 02.02.2033
Lageplan
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Fläche ca. 95,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 689.000,00 € |
Betriebskosten: | 176,06 € |
Reparaturrücklage: | 118,14 € |
Liftkosten: | 41,87 € |
Umsatzsteuer: | 21,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 357,87 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust; Vertragserrichter/Treuhänder: RA Dr. Bernhard Steindl; Kosten Notar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2271
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 95,23 m2
- Wohnfläche ca. 95,23 m2
- Nutzfläche ca. 114,08 m2
- Kellerfläche ca. 1,96 m2
- Balkonfläche ca. 9,83 m2
- Terrassenfläche ca. 9,02 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 02.02.2033
- Baujahr 2011
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort