Von oben sieht die Welt viel schöner aus! Dach-Maisonette-Wohnung mitten im 7ten Bezirk
Beschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung in Bestlage im 7. Bezirk. Diese Dachwohnung bietet zahlreiche Besonderheiten und einen schönen Rundumblick, der Sie begeistern wird.
Der große Ess-/Wohnraum mit offener Küche ist modern und funktional gestaltet. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Herrlicher Ausblick durch die moderne, große Schiebe-Terrassentür. Ebenso auf der ersten Ebene befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Fenster ausgestattet mit edlen Innen-Plissees. Im oberen Ankleide-/Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der viel Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Die Wohnung verfügt je Etage über ein Badezimmer. Die Wände des Badezimmers in der 2. Etage sind teilweise aus Milchglas, was zu wunderschönen Schattenspielen im Raum führt und eine angenehme Atmosphäre bietet. Dieses Bad ist sehr geräumig und bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet. Hier können Sie während eines entspannenden Bades durch das Fenster den freien Himmel betrachten und die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen Balkon, die Ihnen die Möglichkeit zum Querlüften bietet. Einer der Balkone ist mit einem Wintergarten-Abstellraum ausgestattet, in dem Sie Ihre Sommermöbel bequem lagern können.
Als zusätzliches Highlight bietet diese Maisonette-Wohnung einen kleinen kreativen Rückzugsort im Dachgeschoss. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben, ein Büro einrichten oder einfach nur entspannen.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Bestlage im 7. Bezirk alles, was das Herz begehrt: Einen wunderschönen Ausblick, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer, zwei separates WC's, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, Ankleideraum mit Einbauschränken, zwei Terrassen, einen Balkon, sowie einen kleinen Raum als Rückzugsort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 02.02.2033
Lageplan
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Fläche ca. 109,28 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 749.000,00 € |
Betriebskosten: | 207,50 € |
Reparaturrücklage: | 136,84 € |
Liftkosten: | 49,35 € |
Umsatzsteuer: | 25,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 419,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20 % MWST; zuzüglich Barauslagen Notar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2256
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 109,28 m2
- Wohnfläche ca. 109,28 m2
- Nutzfläche ca. 125,53 m2
- Kellerfläche ca. 1,96 m2
- Balkonfläche ca. 7,28 m2
- Terrassenfläche ca. 8,97 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 02.02.2033
- Baujahr 2011
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort