Gärtnern und Entspannen: Ihr urbanes Refugium in 1070 Wien
Beschreibung
Der Sommer in der Stadt kann kommen! Diese 3-Zimmer-Dachwohnung mit riesiger Terrasse in ruhiger Hoflage verbindet die Vorzüge eines grünen Oasenlebens mit der Bequemlichkeit der Stadt.
ECKDATEN
Lage: 1070 Wien, im Herzen des 7. Bezirks
Großzügige Holzterrasse und Balkon von insgesamt ca. 80 m2
Professionell begrünt durch einen Gärtner
Automatische Bewässerungsanlage für sattes Grün
Stimmungsvolle Lichtinstallation für romantische Abende
Kleine Outdoorküche, elegant in Holz verpackt und abschließbar
Alle Räume mit direktem Zugang zur Freifläche
Küche und Bad komplett ausgestattet
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die beeindruckende Holzterrasse. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies gestalten, mit blühenden Pflanzen und gemütlichen Lounge-Möbeln. Die automatische Bewässerungsanlage hält Ihre grüne Oase immer frisch und lebendig.
Neben der Terrasse bieten alle Räume der Wohnung direkten Zugang zur Freifläche, was ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis schafft. Die bodentiefen Terrassentüren, die sich wie ein roter Faden durch jeden der drei Räume ziehen, lassen ganz viel Licht in die Immobilie und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Zwei Schlafzimmern, ein elegantes Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Hinzu kommen ein Abstellraum und ein separates WC.
Gerne vereinbare ich eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
Lageplan
- Kaufpreis 1.050.000,00 €
- Fläche ca. 89,56 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.050.000,00 € |
Betriebskosten: | 165,69 € |
Reparaturrücklage: | 120,90 € |
Sonstiges: | 29,55 € |
Liftkosten: | 39,41 € |
Umsatzsteuer: | 23,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 379,02 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% Vertragserrichtung plus Barauslagen Notar (ohne Pfand)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2137
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.050.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 89,56 m2
- Wohnfläche ca. 89,56 m2
- Nutzfläche ca. 169,24 m2
- Kellerfläche ca. 2,77 m2
- Balkonfläche ca. 9,66 m2
- Terrassenfläche ca. 70,02 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort