Stadtleben neu definiert: Ein urbanes Paradies für Individualisten - Loftwohnung mit Garten
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Loftwohnung vereint modernes Stadtleben mit einem Hauch von Industrial Chic. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Details werfen, die diese Wohnung so einzigartig machen:
Gartenparadies: Der große quadratische Garten ist ein Highlight dieser Loftwohnung. Perfekt angelegt und gepflegt, bietet er Ihnen Raum zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Grün immer frisch und üppig bleibt. Die Begrünung verleiht dem Garten eine ruhige Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zu den markanten Backsteinwänden.
Freizeitspaß: Im Garten ist ein Trampolin fest verankert, was nicht nur für Kinder, sondern auch für jung gebliebene Erwachsene ein großes Vergnügen ist. Die Holzterrasse bietet eine ideale Plattform für Grillabende und geselliges Beisammensein im Freien.
Wohnen / Arbeiten wie in einem Haus: Diese Wohnung vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu leben. Die alten Fabrik-Backsteinwände erinnern an die Geschichte des Gebäudes und verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter. Der außergewöhnliche Holzdielen-Boden zieht sich durch die gesamt Wohnung, sogar bis in das Badezimmer, was ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.
Die hohen Terrassentüren verbinden die Innenräume nahtlos mit dem Garten und bringen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Von allen Räumen haben Sie Zugang zum Garten, abgesehen vom Badezimmer, was ein außergewöhnliches Merkmal dieser Loftwohnung ist.
Arbeiten von zu Hause: Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Der großzügige Grundriss bietet Platz für Home Office. Sie können sich Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Loftwohnung als Gewerbeimmobilie zu nutzen.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Besichtigung. Bitten senden Sie mir ein Anfrage oder rufen Sie mich an: +43(0)650.852 77 30. s.sprachmann@eb-immo.at; Besten Dank.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Rollstuhlgerecht
- U-Bahn-Nähe
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
Lageplan
- Kaufpreis 1.560.000,00 €
- Fläche ca. 166,49 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.560.000,00 € |
Betriebskosten: | 308,01 € |
Reparaturrücklage: | 224,76 € |
Sonstiges: | 54,94 € |
Liftkosten: | 73,26 € |
Umsatzsteuer: | 43,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 704,59 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % des Kaufpreises plus 20 % Ust, Barauslagen, Kosten Notar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2134
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.560.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 166,49 m2
- Wohnfläche ca. 166,49 m2
- Nutzfläche ca. 266,54 m2
- Gartenfläche ca. 92 m2
- Kellerfläche ca. 8,05 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort